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木材涨价背后，美国楼市的疯狂已超过2006年

发布日期：2021-04-28 10:42:29点击：

从去年到至今，美国所有地区的房价都在上涨。根据美国联邦住房金融局（FHFA）最新的房屋价格指数显示，1月美国房屋价格上涨1%，与去年同期相比上涨12%。

而此前的数据显示，2020年全年，美国房价上涨了10.8%，创下了历史最高年度涨幅。

线上房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。

在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19％。

市场上的待售房屋也在急剧减少。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。

以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。　

木材价格飙涨成了海外抖音上的热词，根据全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，木材成本的上升已经使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。

分析认为，类似贮木场向分销商“反向”出售的情况只会继续推高建筑成本，进一步推高全美房价。

这对许多计划在今年春季和夏季进行家装的人来说无疑是“噩耗”。

木材价格飙涨引发的社会关注是如此之大，以至于海外热门短视频平台TikTok上甚至出现以“木材泡沫”为热词的视频。

但即便经历价格飙涨，部分行业分析师预计，木材价格将在今年年底有所回落。

Capital Economics大宗商品分析师Samuel Burman表示，尽管木材需求将在未来一段时间内保持良好，但随着供应大幅反弹，未来18个月美国木材价格有望大幅下跌。

房市太火是否还会次贷危机？

美国房市的火爆，令很多人联想到2008年次贷危机前的状况，当时楼市热潮引发了全球性的经济崩溃。　　

短期来看，房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平，受此影响，楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率因此走高。许多经济学家预测，抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。

但房地产界普遍认为，目前的美国楼市与次贷危机前的大环境已大不相同，人们对房屋的需求更多的是出于生活的需要，同时贷款机构的放贷行为也要保守很多，面对楼市的火热，美国人目前无需过度紧张。

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